就用這個東西吧

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
提供給客戶群並符合健康、時尚、環保的建材更是首選我們提供客戶品質保證
各種類材料：進口超耐磨、SPC石塑防水耐磨地板、國產海島型、稀有實木地板、專屬訂製地板、專業施工、細心保固
地區經銷：BS HOME、 SKEMA、FORMOSA
主打商品：BERRY、BS HOME、SKEMA、KRONO SWISS、CLASSEN、YOZU、ALSAPAN、SENSA
地板裝修、地板翻新、客製化施工、舊地板拋磨翻修
服務地區：
桃園區域：桃園區，龜山區，八德區，大溪區，蘆竹區，大園區，中壢區，龍潭區，平鎮區，楊梅區，新屋區，觀音區，復興區
新竹區域：新竹，東區，北區，香山區
苗栗區域：苗栗市，頭份市，苑裡鎮，通霄鎮，竹南鎮，後龍鎮，卓蘭鎮，大湖鄉，公館鄉，銅鑼鄉，南庄鄉，頭屋鄉，三義鄉，西湖鄉，造橋鄉，三灣鄉，獅潭鄉，泰安鄉
如果您是其他區域，也可以來電詢問，我們熱情負責任的服務態度會是您最佳選擇，中南部地區也可以服務到家喔！
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！

經常聽女生說類似的話，“他對我很好，雖然我們已經分開了，但是他的好，我會銘記一生”，可能因為諸多現實的殘酷，所以很多緣分不得不道別在昨天，或者散落在人海茫茫。 這一路走來，女人見過了太多的愛慕與追隨，有熱情的，有含蓄的，還有浪漫溫柔的，唯獨沒人能夠媲美曾經的他，也就是他的出現，經驗了一生的時光，劃亮了整個曾經的回憶。 時至今日，每每回憶起來，一直還是美好與甜蜜，幸福與開心。 能讓女人戀戀不忘的男人，往往給過她某些方面的滿足，比如足夠的安全感，十足的擔當與責任感，踏踏實實的信任與尊重。 就是這些東西，讓女人相信愛情的甜蜜與幸福，不會患得患失，更不會想太多，無需索要與討巧就能穩握住幸福的衣角，哪怕她任性胡鬧或者耍小脾氣，他也會笑著稱她是在撒嬌，如此懂她的男人，著實扼住了她心里的溫暖與心動。 自從道別后，再也無人能取代這份呵護，不是不夠優秀，而是心里的感覺不夠好。 提醒男人：能讓女人“戀戀不忘”的男人，往往給過這些“滿足” 大圖模式 01 安全感 安全感，對于愛情或者婚姻來說，是個特別稀缺的東西，每個人都匱乏，男女都如此，若是誰心里有過多的安全感，只能說他在撒謊，其實他的內心里也是很慌的，怕極了被人忽略或者被人放逐。 只要是深愛，人都會安全感缺乏，這是正常的，無需大驚小怪。 就是那個男人，讓你找到了安全感，像父愛一樣的穩重與厚實，你可以率真像個孩子一樣依偎著他的肩膀，也可以像個戀人一樣牽著他的手，更可以像個不聽話的同學一樣，故意跟他胡鬧或者耍橫，可是呢，他一直會像個大人一樣守護在你身邊，從不因為這小撒嬌與溫柔而跟你懊惱，說到底，他是讀懂了你的女生小情懷而已。 女人想要的安全感究竟是什么？別太抽象，用最庸俗的方式來解釋就是，她把你當作永遠的依靠，就算欺負你，跟你鬧，跟你笑，跟你哭，你也會笑著包容，這就差不多了。 或許有人會說，安全感還是現實一點好，比如錢啊，房子啊，車子啊等等，不完全是這樣子，女生真正愛上一個人的時候，所有的附加條件大抵都會被放在一邊，她會無限依賴著你的寵愛與心疼，這份甜蜜才是最長久的幸福。 那個曾經給過她安全感的男人，就算后來情深緣淺分開了，她也會戀戀不忘一輩子，因為這份感覺實在太完美了，是女人心中一直追尋的夢。 大圖模式 02 責任感 若一個女生曾經遇到的男人很有責任感，而后來碰到的男人不是只曖昧她，就是利用她，再或者就是僅僅淺淺的喜歡，那么她就會頻頻懷念他，在心底里無限次回放過往的種種美好。 責任感大抵就是，他是很認真地愛惜他，也是很真誠地想娶她，更是很走心地保護她，可惜的是，緣分不遂人愿，兩人分開了，陰差陽錯的變成了陌路人，幾乎連交集也沒有了，后來的后來，聯系方式都抹零了。 越是這樣的騰空生活，越讓女人對過去的美好戀戀不忘，甚至一生的懷念。 尤其當她再次碰到相仿的男人時，她會不自覺地把他們擺在一起做比較，比較來比較去，依然會覺得過去的最好，說不上是哪里好，但就是無人能替。 經歷過那么多以后，女人學會了洞察人心，一眼便看穿了男人的小心思，有些人嘴上說娶你，愛你，喜歡你，可是他的舉止早已出賣了他的真心，也就是說他并沒有真正想對她負責任。 回想過去的他，什么事情都對她真誠與坦白，絕對不會給她一點點的失望與委屈，他說過的話，承諾過的事情，他都會做到，就算需要付出很多的代價，他也在所不辭，這就是女人想要的責任感。 真誠的負責任，無需刻意和花哨，但絕對需要靠譜與踏實。 大圖模式 03 信任與尊重 信任是自由的延展，尊重是愛的延展。 給了女人自由，卻絲毫沒有信任，那只能叫做欲擒故縱，或者控制欲，明明嘴上說“跟閨蜜一起玩吧，我沒事”，背后卻跟蹤你，找人打聽你，或者干脆對你疑神疑鬼，那不叫真正的自由，充其量叫做算計，真正的自由應該是以信任為基礎的。 若一個男人打著愛你的旗號，不停地羞辱你，或者非議你，那就沒有什么尊重可言了，愛的前提是尊重，若連這個最起碼的事情都做不到，談及愛與疼愛，只能是一場荒唐。 那個令女人戀戀不忘的男人，一定給過她很多的信任與尊重，不止給予她自由，而且非常信任她，比如，這是我的卡，你保管著吧，有需要的就買，不用跟我商量。諸如類似的信任，絕對代表著男人愛你的態度，他不僅愛你，而且相信你不會坑他，更不會攜款逃跑。 偶爾你會對職場充滿了敵意與沮喪，他也會尊重你的選擇，若你選擇跳槽，沒意見，只要你做的開心就好，這是他愛你最大的原則；若你選擇死撐到底，也沒問題，只要你能夠忍受現狀或者有勇氣面對困境也很好，對你的愛，他總是本著理解與尊重的前提，凡事都以你的感受為重。 就是這樣的男人，才令女人一輩子戀戀不忘，不是他有多優秀，或者有多帥，更不是他有多少錢，而是他的愛非常富足，結實的滿足了女人對愛的渴望與訴求，比如安全感，責任感，尊重與信任等等。
/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /  長沙湘江的黃昏與夜景 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ——2014-7-29洪哥警影攝 【1】一座城市——有水則靈，依水方興！ / / / / / / 湘江是湖南長沙的母親河，是生養育浴湖南歷代仁人志士和革命前輩的地脈源泉，更是一代偉人毛-澤-東當年激揚文字、指點江山、浪遏飛舟、中流擊水的紅色圣地…… / / / / / / / 湘江滔滔南來，汩汩北去，水流平緩，河床寬闊，流經長沙市境約25公里。湘江兩岸垂柳如絲，檣帆如云，桔子洲久負盛名，湘江一橋（也稱橘子洲大橋，遺憾目前該橋體還沒有燈光裝飾設施）車水馬龍，萬達商廈等高樓林立，構成了以“青山、綠水、碧洲、古城”自然風光特征為一體的美麗的長沙沿江風光帶。 【2】湘江漁船 【3】試用相機滿門“咔嚓”快艇動感…… 【4】橫跨湘江的橘子洲大橋與車流 【6】從橘子洲拍攝湘江對岸建筑景象 【7】橘子洲大橋上的車流與江畔高樓 【8】橘子洲風光概覽 【9】橘子洲上的高架圓盤大道（局部） 【10】黃昏時刻湘江風光 【11】橘子洲大橋 【12】江畔在建高樓 【13】湘江高樓與漁船 【14】橘子洲大橋 【15】橋與船之特寫 【16】仰拍——橘子洲大橋——橋體局部 【17】湘江漁船特寫 【18】以下為夜幕降臨時刻的湘江絢麗景色—— 【19】湘江岸畔——棟棟高樓，拔地而起，無比壯麗！ / 【20】瞧：夜幕之中——橘子洲岸畔成排的釣竿——釣者在一旁悠閑地等待被釣者上鉤呢！ 【21】江畔高樓 【22】湘江岸畔——近年落成、火爆經營的萬達商廈雙立高樓 【23】萬達商廈雙立高樓 【24】 / 【25】湘江岸畔的林立高樓 【26】萬達商廈雙立高樓夜景 【27】 【28】夜色湘江與橘子洲大橋 【29】 【30】燦爛輝煌的湘江夜色 【31】夜色湘江 【32】 【33】橘子洲湘江岸畔夜色 【34】仰拍橘子洲大橋（橋體底部沒有燈光裝飾設施，實乃影響拍攝效果也！） 【25】流光溢彩的橘子洲高架夜景 /  /  /  / / 每當夜幕降臨、華燈齊放之時，泛舟湘江，槳聲燈影，如夢似幻，清風徐來，波光閃閃，其樂無極。/ 湘江風光帶景色真乃——如此美麗，如此迷人！ /  /  /  / / 啊！這組片片可有兩大遺憾：當時長沙夜晚的天空沒有云彩；湘江一橋的橋體沒有燈光裝飾效果也！

 
提到白頭發，人們總是感嘆衰老將至。頭發變白早已不是隨著年齡增大的自然現象。隨著人們生活、工作壓力的增大，長白頭發的年齡也逐漸降低。白發變黑已經是很多年輕人的夢想。 用化學制劑染發有害健康，于是很多人放棄了各種染發劑，然而，不斷從頭上長出的白發讓人很是煩惱。為了健康又美觀，我們不妨試試這些天然自制染發方法，完全無害哦！白頭發別再去染了，1碗土豆2杯水用來洗頭，白發半月變黑今天小編就來分享一個小妙招，不用染發劑就能黑發。國外一名專家稱：煮滾的土豆皮就堪比染發劑！而且在節目中還有真人實際操作，效果真的驚到了眾人！【做法】：削出大概一杯量的土豆皮。然后倒入兩杯水，以土豆皮和水1:2的比例，把土豆皮加水煮至沸騰，再浸泡5分鐘，直到它冷卻為止。之后將土豆皮與水隔開，取水。一般人可以在正常洗發后，先用一般的水沖洗掉，然后先用毛巾擦干，再用土豆皮水作為第二次沖洗的水。接著就這樣刷上去，奇跡真的發生了！土豆皮能染發，奧秘在哪里？土豆里含有酪氨酸和酪氨酸酶，酪氨酸在酶的催化下碰上氧氣，會產生一種褐變反應。酪氨酸逐漸就會變成另外一種物質，最后這幾樣物質聚合起來變成黑色素。” 土豆皮能染發是因為褐變反應,染發效果與發質有很大關系！其實，大家可以聯想一下，削了皮的土豆放在空氣中，會慢慢變黑。

喜歡觀察世界地圖的朋友都會發現，在南美洲南端與南極洲北端喬治王島之間有一個喇叭口形狀，就是德雷克海峽由東向西呈喇叭狀，仿佛是被水流沖出來的，而如果您了解洋流的話，也會明白這里的確有一股巨大的洋流流經這里，它就是南極洲環流。南極洲環流又叫南極繞極流，它是一股環繞南極洲的由西向東環繞流動的洋流，是南極洲附近以及太平洋，大西洋印度洋，南部海洋的主要循環系統特征，這一股洋流也是全球洋流系統的最強勁的洋流，位于南緯35°～65°的區域中，與南半球西風帶平均范圍一致，形成西風漂流，它的另一個重要成因與地球自西向東的直轉方向有關，一般認為它是西風漂流與地轉流合成的環流。其他地區的海洋也會受到西風帶和地轉力的影響，為什么沒有形成這樣的環流呢？這是因為其他地區大都會受到大陸的阻擋，所以無法形成這樣的環流，但實際上很多地方的洋流也是類似于南極洲環流的區域性環流，比如中部太平洋暖流，千島寒流，就是由于中美洲地峽的主打，所以只能在太平洋內環繞流動，北大西洋暖流是窒息向東行進，遇到歐洲大陸后北上進入北冰洋，而在北冰洋中，海水也是呈環流狀態的。南極洲環流這股洋流有多么巨大呢？說起來可是相當驚人的。它被認為是地球上最大的水流，流量相當于全世界所有河流的百倍以上，比墨西哥灣暖流更為強大（相當于全球河流水體總流量的80倍左右），南極洲環流的總長度超過了2萬公里，地球南端的西風漂流帶也被包含其中，每秒鐘的水流量高達1.3億立方米，是全世界水量最大的水流（有固定方向的流動水體）。因為它太過巨大和特殊，不少水文地理學家甚至建議將它作為一個單獨的大洋來看待。正是由于這股洋流的水量太過巨大，其經過的最狹窄之處就是南美洲南端與南極洲北端喬治王島之間的德雷克海峽地帶了，有地質學家認為它強大的水流長時間的沖擊以及對該地區板塊帶來的壓力導致這里的地形都發生了改變，形成了一個喇叭口形狀，地形這如同堰塞湖或者水庫潰堤之后的造型，十分少見。其實這股洋流改變的不只是海平面以上的陸地的地形，海平面以下的地形也被改變，雷達掃描的海底地形就呈現出海底被沖擊波狀結構以及一些堆積物，從這股洋流行進到大西洋南部中間地帶時，水流速度慢了下來，沖擊物在海底地形影響下形成了一條島嶼和暗礁鏈。大致就是從南喬治亞島和南桑威奇島向東，又出現7個露出海平面的島嶼，如同鉚釘釘在那里一樣，它們的存在也減小了南極洲環流的流動速度，不然這股洋流的沖擊力將更強，對區域性海洋與陸地的生態環境氣候的影響也會更大。
一線城市一些中小房企的員工，最近每天晚上都是“醉生夢死”的，一頓大餐跟著一頓大餐，一個聚會跟著一個聚會，在外人看來非常瀟灑。只有他們自己明白，這些燈紅酒綠不是勝利后的慶祝，更像是末日來臨時的狂歡。他們所在的房企，手里都沒有待開發的地了，近期拿到地的可能性也不大。而之前的項目，只剩下“收尾”的工作，根本就不需要多少人。于是，整個公司都彌漫著“末日”的氛圍，有的人忙著跳槽，有的人得過且過。一次又一次的狂歡，有的是歡送曾經的戰友，有的則是留守者麻醉自己的盛宴。據明源君所知，這樣的中小房企，有一大批。他們為什么會淪落至此？他們為什么會拿不到地？明源君認為有4方面的原因：?/ 拿地規則變化，一些地塊門檻升高，中小房企根本沒有資格拿。?/  / 融資渠道逐步收緊，中小房企融資手段有限，沒有錢拿地。?/ 中小房企財務成本高、金融能力差，巨頭拿到能賺錢的地，他們拿到會虧本，不敢拿。?/ 中小房企實力、品牌有限，財務成本高無法應對長周期，也無法通過舊改等方式拿地。下面明源君詳細來說……01一些地塊門檻很高中小房企根本沒資格拿?我國之前的土拍，一般都是“價高者得”，中小房企只要肯出錢，也能拿到地。本輪調控各地方政府試圖通過限地價來限房價，不再搞“價高者得”，出臺了“熔斷”、“熔斷+抽簽”、“限地價+競房價”、“限地價+競自持”、“招標+拍賣”五大類模式。明源君認為，“限地價+競自持”、“招標+拍賣”這兩個模式，最有可能成為長期政策。“招標+拍賣”模式，目前已經在多個一線城市落地，也在土地拍賣中進行實踐。比如，上海之前就曾發布一則土拍規則調整的公告。新規則下，當土拍競報申請房企超過3家時，則先招標，通過經濟實力、技術資質、項目經驗等評選出綜合實力最強的3家；而后這3家房企走拍賣程序，決定最后買家。明源君詳細研究過相關規則，最后結論是：一旦中小型房企碰上巨頭，必敗無疑。非上市房企，50強以后的房企，沒有做過裝配式、綠色住宅項目的房企，基本都沒戲了。而地方政府這么做的邏輯可能有2：一是通過將土地聚集在優秀房企手中，更有利于實現市場的平穩和政府調控；二是少量的巨頭或優秀房企在競爭不那么激烈情況下，會比較理性。舉牌時，不易被恐慌情緒所左右，加上參與拍賣的只有3家，拍出地王可能性會降低。而深圳上半年供應的12宗商服地塊中，深圳灣超級總部基地的5宗地塊對競買企業的主體資格和土地出讓條件均設置了嚴格要求，針對性強，最終全部底價成交。而剩下的自由競爭的商服地塊則由平安、華僑城等大房企拿下。所以，現在一線的一些土拍現場，中小房企根本無法進入，更不要說拿到地了。 / 02融資渠道收緊以后很多中小房企根本沒錢拿地?中國的開發商，現在很缺錢，中小開發商更缺錢。許多中小房企，過去都是拿到地之后，再去找合作方，然后上杠桿籌錢的。而這種模式現在在一線，現在已經很難實現。有媒體報道稱：北京要求拿地企業需要持銀行開具的存款證明，證明資金來源，還會利用央行大數據去排查拿地資金加杠桿的情況。另有媒體報道稱：深圳土地交易中心的最新規定，如果5個工作日內無法交清土地款，不僅要沒收保證金，還要罰款成交價的20/%。通過加杠桿的方法拿地很難，那就只有動用自己的錢，可現在，融資渠道正在全面收緊。首先，賣房獲取資金這個最健康的渠道收緊了。一二線限購、限價、限貸層層加碼之后，去化變慢，大房企可以賣一些項目保證現金流，留一些項目等著賺取利潤。而中小房企根本就沒幾個項目，賣掉可能虧本，留著則占用大量資金，所以他們手里根本就沒錢。北京上海的商住被打擊后，銷量驟減99/%，而當年拿商住用地的，很多都是中小房企。其次，傳統融資渠道正在遭遇全面收緊。一行三會集體清理金融亂象，央行MPA考核、表外業務回歸表內，證監會、發改委先后收緊海內外發債，銀監會收緊通道業務，保險業嚴厲打擊萬能險，銀行按揭貸款額度收緊……以私募為例。2月13日，中國基金業協會發布文件規定，私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。再以房地產信托為例。今年以來，68家信托公司共發行326只房地產信托產品，累計為房企融資1005.5億元。而近期銀監會向各銀監局下發《2017年信托公司現場檢查要點》。文件顯示：違規開展房地產信托業務被列入2017年信托公司現場檢查要點。第三，之前2年行業規模快速擴張，發行了大量債券，2017年是集中到期的時候截至目前，房地產企業待償還的債券數量累計已達1996只，待償還債券規模2.12萬億元。僅2018年底前，將有1055.86億元債券到期。其中，2017年8月、9月地產債到期規模分別達到112.87億元、113.17億元，連續刷新單月歷史新高。當然，對于巨頭而言，問題不大。他們有很多辦法可以想。比如：恒大，用深圳10個項目的部分股權，換取了108.5億的資金；萬科，成立兩支基金，注資50.31億元，撬動了129億元；可是對于中小房企來說，他們的信用評級本來就不高，手里的項目籌碼本來就少，公司里也缺少金融創新人才。他們不知道去哪里找錢，即使有新政策他們也用不上。比如，海外發債已經越來越難。但有券商認為，房企住宅類海外發債短期沒戲了，但商業類有可能放開。未來對于達到一定投資級別的商業類用房，熊貓債有放開的可能。但是，中小開發商之前大多都是短線操作，手里根本沒有商業資產。而一線的土地保證金正越來越高。深圳最近幾次土拍的保證金已經到6億－9億元的高位。萬科在廣州市拍下的廣國投資產包，保證金高達46億元。北京好的地塊保證金在10億元左右，差的地塊在5億元左右。對于中小房企來說，去拍一次地，如果拍不到，保證金利息損失都是很大一塊。03中小房企財務成本太高，金融能力差巨頭敢拿的地，小房企一拿就虧本?對于中小房企業來說，現在一線的土地市場他們根本是看不懂的。舉例來說：一塊土地起拍樓面價2萬，成交價3萬，加上建安成本每平方米5000，再加上其他稅費、銷售費用等，每平方成本會在4萬1左右。而當地現在限價，項目今年開盤的話，最多只能賣4萬2。這塊土地拍賣時還要競自持比例……這塊地，小房企不管怎么算，都是虧本的，不敢拿！而大房企卻敢拿。為什么？第一方面的差異在于財務成本不同，計算利潤的方式也徹底不同央企有多個渠道可以借到年息2以下的錢。許多非國有巨頭的年財務成本在3.5左右。2年以后，如果房價上漲20/%，他們同期增加的財務成本只有5/%，那么項目就有了15/%的利潤。雖然上漲只是一種可能，但還是值得一賭。而許多中小房企的財務成本是13、14，2年以后，他們的財務成本增加了28/%，即使當地房價上漲了20/%，他們也還是虧了。他們只能搞快周轉，而半年內，項目被限價很嚴重，他們不可能有利潤。也就是說，不管快還是慢，他們都賺不到錢，他們連賭的資格都沒有。第二方面的差異，則在于如何看待自持物業。上面說到，許多地塊要競自持比例，這對中小房企來說，是個巨大挑戰。因為，現在一線物業租金只有房價的2/%左右，確實很低。但是，如果這個物業是房企在5年前持有的，那么和當時的房價比，租金就是成本的6/%。還是不錯的。所以，對于巨頭來說，在財務成本比較低的情況下，再持有幾年，租金回報率也就上升了。而中小房企因為財務成本高，沒法這么算賬。另一方面，大開發商有融資優勢，可以加杠桿憑規模獲取其他收益。大家可能都注意到了，幾乎所有開發商進入長租公寓的目標都是一樣的-----3年10萬間。也就是說大家都意識到，即便持有經營物業，同樣也是需要規模的。自持會沉淀大量的資金，在REITs沒有完全放開的情況下更是如此，而要做大規模就要不斷的加杠桿。例如，今年3月，萬科即聯合其他合作方共同組建兩支專業商業地產投資基金，其中萬科在兩支投資基金預計總出資人民幣50.9億元，對應的出資比例為39.4/%。同時，公司擁有的商業地產項目中的42個項目的部分或全部權益轉讓給投資基金。如果標的資產包的全部項目都達成交易，預計交易作價為人民幣86~90億元。然后，又拿著回籠的錢去收購其他的項目。/ 也就是說，像萬科這樣融資成本低的房企是可以加杠桿的。規模做大以后，就可以通過規模效應以及增量價值賺錢。比如在保證出租率的同時，將租金收入證券化，打包成金融產品，獲得現金流，進行其他項目的開發、經營等。而對于中小開發商來說，融資成本已經很高，想通過加杠桿做大規模就很難了。規模上不去，持有的單個項目就成了負擔。04實力不夠、品牌不夠無法通過舊改等拿地?當然，有人會說，招拍掛不行，中小房企還可以通過舊改拿地嘛。而事實上，中小房企在這方面也不行。以深圳為例，佳兆業、星河、鴻榮源、京基、卓越早就圈好了大批的優質土地。恒大等依靠實力也拿到很多地塊，龍湖、華夏幸福、泰禾、碧桂園等也在尋找機會。中小房企則乏善可陳。為什么中小房企在舊改上也不占優勢呢？第一是人力上不占優勢。大公司的投資部門幾百人，可以觸及城市的每個地塊，全面梳理，而小公司人力有限，找到的機會自然也有限。第二是品牌上不占優勢。舊改最關鍵的事情，就在于是否能獲得基層政府的支持，是否能盡快說服老業主簽字。而當地基層政府或者村民一般都對房企資質、能力有期待，更愿意和有經驗的大公司簽協議。第三還是上面提到的財務成本的問題。舊改一進行就是3年、5年的，財務成本高的小房企被占用那么多資金，很容易被拖跨。拿不到新的土地，就沒有新的項目，中小房企正在逐漸被趕出一線城市。他們中許多會選擇在一線周邊的三線繼續發展。但事實上，一線周邊強三線雖然對企業資格的限制沒那么多，但是機會也是越來越少。以嘉興等地的拍賣為例，許多大開發商同時用幾十個不同的主體去參與拍賣。馬甲多了，拍到的可能性就增大很多。而馬甲背后則是實力的競爭，因為每個馬甲要想參加拍賣，都得交幾千萬的保證金。所以，在一線周邊強三線拿地，最后比拼的還是經濟實力。而一線許多中小房企現在員工流失嚴重，也是因為其早年沒有遠見、沒有持有一些資產。如果持有商業資產，除了可以通過金融手段貸款解決資金問題之外。商業項目本身也可以成為公司沒有新項目時的“定海神針”，租金可以產生現金流，用來維持公司運轉。而管理運營商業物業，也可以發揮留下來的員工的能力，讓他們有事業可以干，這樣可以留住核心人才。明源君認為，中小房企被趕出一線城市只是第一步。接下來，我國的房地產行業會越來越集中，越來越巨頭化，在一線發生過的故事在二線、三線也會上演……最終百強可能會占有85/%乃至90/%以上的市場份額。作者：明源地產研究院主編 / 王恒嘉/  圖片來自網絡

——特意講給新婚粉們看的話！文//張文龍2020-01-06愛是不計較個人得失，不計自己的益處…【前言】本文是特意為近期向我咨詢的新婚朋友們回復的，因為時間關系，今天這篇文章，我只針對多數人的留言請求，整理而撰的。若對其他沒回復到位的友人，敬請見諒。看了大家的留言，好像有不少人對婚姻有恐懼癥似的。甚至有些人還提到中國社會“婚姻是愛情墳墓”之說而憂心忡忡。尤其是女生，生怕嫁過去到夫家之后，有很多“不適應癥”，感到憂慮重重。年輕人，一直過慣了自由自在（有些人自由到可以說是任性的）的生活，一旦真的完婚，特別是女生，立即來到一個陌生的家，生活好像一下子來了一個180度大轉彎，有一定的擔憂是可以理解的。必竟，在很多家庭問題里面，其根源確實不少是在新婚初期埋下的隱患。婚姻，在圣經里面，是造物主創造并恩賜給人類的高貴禮品//產物，其主題是“愛”！也就是說，圍繞在婚姻和家庭中間都是愛。只有愛，才能確保家庭美好、溫馨、和諧、幸福；夫妻之間，親人之間，一旦缺愛，不良問題就會產生。英國作家查理·康德曾經說過：“經營家庭，我們一生都在保衛愛！”愛是一種付出，是一種理解！說到家庭（婚姻就是家庭的一部分）中的愛，是每一個家庭成員的共同義務和責任。按圣經教導，愛的主要舉止就是不計較、不求回報的付出。每個人都必須積極、主動付出自己的愛，這樣的愛是由言行組合而成。愛從哲理角度說，是一種交換物。也就是說，當你自己真心付出了愛的時候，你最終才能收獲到愛；主耶穌在圣經新約（馬太福音 7:12）是這么說的“所以，無論何事，你們愿意人怎樣待你們，你們也要怎樣待人，因為這就是律法和先知的道理。”現實社會也是如此，你想要人家如何待你，你就得先如何對待人家，這已經是普世價值觀了，說白點也是一種互換的結果。如果你只會一味索取愛，最終也必缺愛。不但愛需要付出，而且對愛的付出還需要有智慧的。正如中國愛的繁體字“愛”，中間是帶有“心”的。其中，這心就代表了幾方面意思。一是必須用心；二是必須有智；三是充滿正能量的付出。前些年，網絡及一些媒體上有不少心靈雞湯，如“你愛我就得……”、“你愛我就要為我……”怎么怎么的，在這過程，的確害了不少年輕人，也造成結婚不到一年、半年就離婚的也不在少數。真正的愛是沒有任何附加條件的，愛不是一味地索取……結婚了，聰明的人都會“讓自己一直存在現實里面”。不會脫離現實，違背現實，把那些有毒的心靈雞湯倒掉。嬌氣太重，一時半會可以，但沒有人能夠一輩子適應得了。假如還一味沉浸在以往那種自由自在到無知的任性、傲慢，甚至是一意孤行的習性，你這樣的婚姻不出問題才怪呢。在此有一點我必須請大家謹記：婚姻生活，絕不僅僅是夫妻兩個人的事情。這關系到雙方的家庭、父母、親人，甚至友人。因此，經營婚姻，實際就是經營自己的人生，因為人生里面就有各種各樣的人際關系等。也正因為如此，所以中國社會古昔才有“婚姻是愛情的墳墓”之說，但后來還有人在其后面加了一句“但是沒有婚姻的墳墓，愛情就會死無葬身之地。”說了這么多，也許還有人對我的回復會不滿意。在此，我最后給新婚中的年輕夫妻幾句話作為收尾，希望能更清楚幫到各位。愛里沒有恨，有恨就不是愛了…【給丈夫的話】1你的責任重大。相比于妻子，你是經營婚姻、家庭的主要責任人，婚姻或家庭出了問題，是你的窩囊引起的，你是主要責任人。2你是親情的協調者。當妻子來到你家的那一刻開始，你就是妻子與你的親友關系的協調者。一旦當你的妻子與你的親友發生誤解、誤會，或者分歧時，你當盡快承擔協調工作，將不快止于萌芽狀態。引導妻子，幫助妻子迅速融入到你的家庭中來。3多創造妻子與自己父母共處相融機會。讓妻子多與自己的父母共處，其好處就是增加彼此的了解，讓情感得到有序、有效升華，有利于未來友好溫馨相融。促使妻子更多學會孝敬、順服、寬容、理解，并主動為父母付出一些親情的愛舉。4加倍關心和呵愛妻子家人。婚姻里里，作為丈夫，若能時常對妻子的家人，尤其是岳父母等，能夠付諸更加倍的愛舉，對婚姻和家庭來說都是極好的，因為你如此做，妻子定必感同身受。愛需要互相幫助，需要相互寬容，團結一條心共同走好人生路！【給妻子的話】A嘴巴甜些。就算有時你自認為造作，在對待長輩上還是有必要多一些甜蜜的舉止，所以應好好發揮你的嘴巴了。通常情況下，嘴巴甜的人再付帶一些微笑，這是長輩們最喜歡的事情。就算有時存在不同說法，也只是思想及觀點不同而已，你可學會求同存異，理解就好。B學會勤快些。這是作為新婚妻子很關鍵、很重要的一個環節，組成一個新的家庭，能夠多做一些家務事，這本就是理所當然的。這種情形最容易博得丈夫和丈夫父母的高度認同。千萬不要以“我原來在家是不會干家務”作為理由，如果那樣，除非你命很好，否則，早晚會有一些不良情形發生的。C杜絕任性習慣。如果跟丈夫的父母同住一起，有事沒事建議作妻子的，有必要學會多請求、告知。比如：新婚妻子有事要外出，不但要讓丈夫知道，最好也向丈夫的父母說明（告知）一聲：“爸、媽，我有個事，出去一下，大概2小時。”類似于這樣的行為，會給新婚的你帶來很多好處和快樂。D杜絕未經同意而為的事：未事先告知，私自帶朋友來訪；或者拿丈夫家中物品給友人或娘家。千萬不要認為你是這個家的女主人，那樣的話，早晚有事發生。E你是幫助的角色。在丈夫的家里，你一定要記住這句話，不要凡事都做得比丈夫強勢，什么事情都得由你說了算，什么事情都得經你的同意，或者極難接受他人意見或建議。在圣經里面，妻子是幫助的角色，你應好好學習這門功課。幫，實際是出謀劃策，把丈夫推到前面，讓丈夫學會承擔更大的責任。不要把本是丈夫該承擔的責任，你來為其承擔，不要做吃力不討好的事情。實際上，幫助才是了不起的角色。幫助者，更需要智慧，需要力量，需要恰到好處的火候和尺寸的拿捏，需要察顏觀色，這樣才算是“出得廳堂入得廚房，守得住寂寞創得了輝煌”。這絕非輕視女性之舉，更多的是抬舉女性，因為若是幫倒忙，那更麻煩！愛不分季節，不分春夏，不分秋冬，愛都在！愿以此文以饗各位，愿各位能從中得到幫助和啟示。祝各位新婚幸福！快樂！愛里有陽光，心永遠敞亮！
/ / / / / / / /